Immobilienmakler in Hannover schätzen Ihre Immobilie kostenlos

Immobilienmakler in Hannover bieten an, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu begutachten, um Sie über einen geeigneten Verkaufspreis zu beraten. Die meisten Immobilienmakler bieten kostenlose Hausschätzungen an. Es ist ein Weg für sie, Verkaufsmandate zu erhalten. Sie sollten daher aufmerksam und wachsam sein, denn einige Immobilienmakler zögern nicht, den Schätzpreis Ihrer Immobilie freiwillig zu erhöhen, um Sie dazu zu bewegen, ein Mandat bei ihnen statt bei einem Konkurrenten zu unterzeichnen. Nichts hindert Sie daran, Schätzungen von verschiedenen Immobilienmaklern erstellen zu lassen. Sie haben dann mehrere Meinungen und können einen korrekten Mittelwert ableiten. Das Qualitätsniveau und die Genauigkeit der Fachkenntnisse eines Immobilienmaklers kann Ihnen bei der Auswahl Ihres Maklers für Ihren Verkauf oder bei der Entscheidung, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, helfen. Dadurch ist es möglich, einen ersten Kontakt herzustellen und die Professionalität des Agenten zu beurteilen.

Neben Immobilienmaklern gibt es in ganz Deutschland Immobilienexperten, die von den Gerichten zugelassen sind. Diese Art von Fachleuten hat den Vorteil, dass sie völlig unabhängig sind und nicht am Verkauf Ihrer Immobilie interessiert sein werden. Dies kann zu mehr Objektivität bei der Schätzung des tatsächlichen Wertes Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses führen. Für eine unabhängige Immobilienbewertung Ihres Eigentums gibt es verschiedene Netzwerke anerkannter Experten, bei denen Sie auf unabhängige Fachleute zurückgreifen können. Dabei handelt es sich um Personen, die auf die Bewertung aller Arten von Immobilien in Hannover (Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Geschäftsräume, Büros usw.) spezialisiert sind. Diese Experten können sowohl für eine Schätzung vor einem Verkauf als auch für jeden anderen Bedarf (Marktwert von Immobilien im Rahmen von Steueranpassungen, Erbschaften, Vermögenssteuererklärungen usw.) eingreifen. Der Preis für diese Art der Beurteilung kann von Unternehmen zu Unternehmen unterschiedlich sein. Sie wird in die Liste der im Falle eines Immobilienverkaufs zu zahlenden Gebühren aufgenommen.

Betrachten Sie selbst Ihren lokalen Immobilienmarkt in Hannover um sich für einen angemessenen Preis zu entscheiden

Unabhängig davon, auf welchem Wege Sie einen oder mehrere Kostenvoranschläge für Ihre Immobilie erhalten, entscheiden Sie und nur Sie allein über den Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Es geht nicht darum, unter diesen verschiedenen Bewertungen diejenige auszuwählen, die am höchsten und damit für Sie am interessantesten ist. Nein, es geht darum, dass Sie Ihren Preis klug festlegen können, um einen optimalen Verkauf zu erzielen. Mit anderen Worten, ein schneller Verkauf unter guten Bedingungen für Sie. Zusätzlich zu den Meinungen verschiedener Fachleute des Sektors können Sie auch herausfinden, zu welchem Preis Sie Ihr Haus verkaufen können, indem Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt selbst begutachten. Um Käufer anzuziehen, brauchen Sie in der Tat nur eines der besten Angebote für die Art von Immobilie, die Sie in Ihrer Gegend verkaufen, vorzuschlagen. Wenn Sie die Preise in Immobilienanzeigen von konkurrierenden Verkäufern studieren, können Sie sich bereits eine gute Vorstellung von der Positionierung machen, die Sie haben sollten. Denken Sie jedoch daran, dass die Preise in den Anzeigen oft viel höher sind als die tatsächlichen Verkaufspreise. Um Käufer in Ihr Haus und nicht in das des Nachbarn zu locken, muss Ihr Preis attraktiver sein als der in Anzeigen, deren Immobilien sich nicht verkaufen und monate- oder sogar jahrelang auf den Anzeigenseiten bleiben. Vorsicht, es ist nicht immer einfach, eine Immobilie im Jahr 2020 zu verkaufen. Daher ist es unerlässlich, sich auf gute Schätzungen zu stützen, um im Verhältnis zum aktuellen Markt in Hannover gut positioniert zu sein.

Immobilienbewertungen in Hannover

Wen sollten Sie um eine Bewertung Ihres Eigentums bitten? 

Die Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie in Hannover ist ein entscheidender Schritt für den Erfolg Ihres Verkaufs. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilienschätzungen zu erhalten. Einige sind frei, andere nicht. Verschiedene Dienstleistungsanbieter (Notare, Immobilienbüros, Experten) oder Online-Dienste können Ihnen helfen. Entdecken Sie alle Lösungen, um einen Kostenvoranschlag für Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu erhalten, und unsere Ratschläge, wie Sie diese sinnvoll nutzen können. Jede Immobilie in Hannover ist einzigartig und wird genau untersucht. Es gibt verschiedene Seiten über Immobilienpreise, die Ihnen eine erste Vorstellung von den Wohnungspreisen in Ihrer Gegend geben können. Um eine viel genauere Bewertung Ihres Eigentums zu erhalten, können Sie jedoch nicht einfach einen Gesamtdurchschnittspreis pro Quadratmeter auf die Fläche Ihrer Wohnung anwenden oder den durchschnittlichen Verkaufspreis eines Hauses verwenden. Jede Immobilie ist einzigartig, schon allein aufgrund ihrer Lage. Selbst zwei identische Wohnungen im selben Gebäude befinden sich nicht genau an derselben Stelle (nicht dieselbe Etage, nicht dieselbe Exposition usw.). Es gibt daher eine Vielzahl von Kriterien, die untersucht werden müssen, um den wahren Wert einer Wohnung oder eines Hauses zu ermitteln. Die Schätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hannover erfordert daher, dass Sie sich an diejenigen Personen wenden, die Erfahrung mit solchen Schätzungen haben, sowie an diejenigen, die Zugang zu genauen Informationen über frühere Verkäufe auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt in Hannover haben.

Kostenlose Online-Immobilienbewertungsseiten für ein Haus oder eine Wohnung in Hannover

In den letzten Jahren wurden viele kostenlose Online-Immobilienbewertungsseiten erstellt. Die meisten dieser Sites basieren auf Datenbanken, die viele Informationen über Verkäufe in der nahen Vergangenheit enthalten. Auf diese Weise können sie Ihnen eine Preisspanne für Ihre Immobilie angeben, ohne sie überhaupt besichtigen zu müssen. Je mehr ähnliche Verkäufe es in Ihrem Gebiet gibt, desto genauer werden diese Online-Auswertungen sein. Beispielsweise wird es für diese Online-Dienste einfacher sein, den Preis für eine Wohnung in München zu schätzen, als einen genauen Wert für ein Einfamilienhaus in einer Stadt mit weniger als 50.000 Einwohnern anzugeben.

Falls Ihr Verkauf es Ihnen nicht erlaubt, Ihr Darlehen vollständig zurückzuzahlen

Es ist möglich, dass der Nettoverkaufspreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hannover nicht ausreicht, um Ihre gesamten Schulden bei Ihrer Bank zu begleichen. Dies ist eine Situation, die immer häufiger auftreten wird, vor allem für diejenigen, die noch vor wenigen Jahren mit hohen Preisen gekauft haben und seitdem gefallen sind. Diese Situation wird "negative Gerechtigkeit" genannt. Dieser Name war zur Zeit der amerikanischen Subprime-Krise viel zu hören. Zwischen 2005 und 2008 war es nicht ungewöhnlich, dass eine Bank den Kaufpreis plus Erwerbskosten mit einem Immobilienkredit finanzierte. In diesem Fall handelt es sich um einen 110%igen Immobilienkredit.

In vielen Fällen wurden diese Darlehen über einen langen Zeitraum gewährt. Selbst beim Verkauf zum Kaufpreis ist es möglich, dass die ersten Jahre der Rückzahlung nicht ausreichten, um die Anschaffungskosten zu bezahlen. Das liegt daran, dass Sie in den ersten Jahren der Rückzahlung hauptsächlich Zinsen zahlen und daher nur sehr wenig vom Kapital zurückzahlen. Sie haben trotzdem das volle Verkaufsrecht. Sie müssen nur eine Vereinbarung mit Ihrer Bank finden, um den Rest Ihrer Hypothek weiter zurückzuzahlen. Diese Situation kann schwierig sein. Am Ende zahlen Sie für ein Haus, in dem Sie nicht mehr wohnen, und müssen daher gleichzeitig Ihr neues Heim finanzieren, entweder durch Vermietung oder durch erneuten Kauf. Verhandeln Sie mit Ihrer Bank über die Verteilung dieser Zahlungen.

Der Saldo des Immobilienkredits

Bei den meisten Finanzierungen wird Ihr Immobilienkredit durch den Wert der von Ihnen gekauften Wohnung garantiert. Die Bank weiss, dass es im Falle eines Rückzahlungsproblems immer möglich ist, das Haus oder die Wohnung zu pfänden und zu verkaufen, um eine Rückzahlung zu erhalten. Dafür sind die Garantien eines Wohnungsbaudarlehens da. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und die Rückzahlung des Kredits, mit dem Sie sie finanziert haben, noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie den Erlös verwenden, um das zurückzuzahlen, was Sie der Bank noch schulden. Der Verkaufsbetrag kann geringer sein als der ausstehende Kapitalbetrag, was weiter unten erörtert wird. Zum Beispiel haben Sie 2005 eine Wohnung für 150.000 € gekauft, die durch ein Darlehen von 150.000 € über 25 Jahre mit monatlichen Raten von 800 € finanziert wurde, die Anschaffungskosten wurden durch Ihren Beitrag finanziert. Sie verkaufen diese Wohnung für 150.000 € im Jahr 2014 (in vielen Gegenden sind die Preise auf das Niveau von 2005 zurückgegangen). Bei dieser Art der Finanzierung haben Sie noch etwa 117.000 € ausstehendes Kapital. Sie können also Ihr Darlehen zurückzahlen und haben dann etwas mehr als 30.000 € übrig.

Sind für diese vorzeitige Rückzahlung irgendwelche Kosten zu erwarten?

Sofern Sie die Kosten der vorzeitigen Rückzahlung nicht ausgehandelt haben, müssen Sie die Bank für diese schnellere Rückzahlung, als in Ihrem Vertrag vorgesehen, entschädigen. Nur in einigen wenigen Sonderfällen können Sie die Zahlung dieser Gebühren vermeiden. Prüfen Sie Ihren Vertrag mit Ihrer Bank auf Einzelheiten. Dies ist eine der verschiedenen Kosten, die Sie beim Verkauf einer Immobilie zu tragen haben. Die Höhe dieser Kosten entspricht 6 Monatszinsen zum durchschnittlichen Kreditzinssatz. Die Obergrenze liegt bei 3% des ausstehenden Kapitals. Je früher Sie also verkaufen, desto höher werden diese Kosten sein. Umgekehrt kostet es Sie fast nichts, wenn Sie kurz vor dem Ende der Rückzahlung stehen. Mit den Zahlen aus unserem obigen Beispiel würden sich die Kosten für eine vorzeitige Rückzahlung im Falle eines Verkaufs auf etwa 800-900 € belaufen. Bitte beachten Sie: Dies gilt nur für Festzinsdarlehen. Variabel verzinsliche Darlehen können ohne Vorfälligkeitsentschädigung verkauft werden.

Können Sie dieses Darlehen für eine andere Verwendung behalten?

Es ist nicht sehr üblich, dass Sie Ihren verbleibenden Immobilienkredit auf ein anderes Projekt übertragen können. In den seltenen Fällen, in denen die Banken dies erlauben, geht es hauptsächlich um die Finanzierung eines neuen Immobilienprojekts. Es handelt sich also um eine Übertragung eines Darlehens von einer Wohnung in eine andere mit zusätzlicher Finanzierung. Wenn dies selten vorkommt, liegt es daran, dass ein Immobilienkredit durch eine Immobilie besichert ist und der Wert dieser Immobilie als Garantie für die Bank dient. Die Bank wird daher nicht akzeptieren, dass Sie einen ungesicherten Kredit aufnehmen, um sich gegen Risiken abzusichern. Bei derzeit sehr niedrigen Raten im Jahr 2020 ist dies nicht unbedingt eine gute Idee. Sie haben wahrscheinlich schlechtere Finanzierungsbedingungen als heute, es sei denn, Sie haben neu verhandelt oder Ihr Darlehen kürzlich zurückgekauft. Außerdem basieren die meisten Beiträge für die Kreditversicherung auf dem ursprünglich geliehenen Betrag. Das bedeutet, dass Sie weiterhin eine hohe Prämie für eine Kreditversicherung zahlen müssen, wenn Sie viel weniger Kapital zu zahlen haben. Sie können auch mit einer neuen Hypothek neu beginnen, wenn Sie eine andere Finanzierung benötigen.